בדק בית לדירה יד 2 ומתמ״א 38 – שקיפות לפני התחייבות
למה לבצע בדק בית לפני רכישת דירה יד שנייה
בדק בית לדירה יד 2 הוא תהליך קריטי לפני קבלת החלטה כלכלית משמעותית כמו רכישת נכס. גם אם הדירה נראית טוב כלפי חוץ, ייתכנו בעיות תשתית, רטיבות, ליקויים במערכת החשמל או שיפוצים שבוצעו לא לפי תקן. בדיקה מקצועית חושפת את כל מה שהעין אינה רואה.
בדיקה לאחר פרויקטי תמ״א 38
רבים חושבים שפרויקט תמ״א 38 מבטיח מבנה תקין – אך לעיתים לאחר עבודות החיזוק מופיעים ליקויים חדשים: קירות סדוקים, תוספות בנייה רועשות, בעיות בידוד ועוד. לכן, בדק בית לדירה לאחר תמ״א 38 הוא הכרחי כדי לוודא שהשיפוץ בוצע כראוי ושלא נגרם נזק למבנה הקיים.
מה כוללת הבדיקה בפועל
אנו בודקים מערכות חשמל, אינסטלציה, איטום, ריצוף, קירות, פתחים, גג ומערכות מיזוג. בנוסף, מתבצעת בדיקה של רטיבויות סמויות, איתור ליקויים קונסטרוקטיביים, תקינות שיפועים, איוורור וליקויי בטיחות שעלולים לעלות ביוקר בעתיד.
דו״ח ברור ומבוסס לצרכי מו״מ
הלקוח מקבל דוח מקצועי כתוב בשפה נגישה, כולל תמונות, תרשימים, הערכות עלות לתיקון והמלצות לניהול משא ומתן עם בעלי הנכס. הדוח מסייע לעיתים להוריד במחיר הרכישה או לדרוש מהקבלן תיקונים לפני חתימה.
גילוי נאות – גם לעצמכם
בדק בית לדירה יד שנייה במרכז עוזר להבין מהו מצבה האמיתי של הדירה – לא רק במובן הטכני, אלא גם באיכות החיים שהיא צפויה להעניק. רעש משכנים, בעיות באיטום אקוסטי, או ליקויים במרחבים המשותפים – כל אלו נבדקים במסגרת השירות.
מתאים גם לדירות לאחר שיפוץ
לעיתים בעל נכס מבצע שיפוץ קוסמטי שמסתיר בעיות עמוקות יותר. אנו יודעים לאבחן מקרים של כיסוי ליקויים באמצעות גבס, צבע או ריצוף חדש – ולחשוף את מצב הדירה האמיתי שמאחורי הקוסמטיקה.
ציוד מדויק וטכנולוגיה מתקדמת
הבדיקה מתבצעת בעזרת מצלמות תרמיות, מדי לחות, מכשור חשמלי מתקדם ומד שיפועים – בשילוב ניסיון מקצועי שמאפשר לזהות גם ליקויים נסתרים. כל הבדיקה מתועדת, מסודרת ונעשית תוך שמירה על הנכס.
ליווי מלא עד לרכישה
השירות כולל שיחה מקדימה, ביצוע הבדיקה בשטח, כתיבת דוח מלא ומתן הסברים אישיים. במידת הצורך, ניתן גם לקיים פגישה עם עורך הדין או שמאי הנדל״ן כדי להבהיר נקודות קריטיות לפני החתימה.
עלות משתלמת ושקיפות מלאה
הבדיקה מתחילה מ־800 ₪ בלבד, ויכולה לחסוך אלפי שקלים ברכישה שגויה או טיפול בליקויים לאחר המעבר. כל הצעת מחיר נמסרת מראש – ללא הפתעות, ללא עלויות נסתרות וללא אינטרס בביצוע תיקונים.
ניסיון רב וביקורות מעולות
אלברט בדק-בית מלווה עשרות רוכשים מדי חודש באזור המרכז – כולל לקוחות פרטיים, יזמים, משרדי תיווך וחברות נדל”ן. אנו גאים בהמלצות הרבות שקיבלנו ובשירות אישי שמעמיד את הלקוח בראש סדר העדיפויות.
אזור השירות
השירות ניתן בבאר יעקוב ובכל אזור המרכז, כולל ראשון לציון, נס ציונה, רחובות, שוהם, מודיעין והסביבה. הגעה מהירה, זמינות גבוהה והתאמה מושלמת ללוח הזמנים של הרוכשים.
שאלות ותשובות בנושא בדק בית לדירה יד 2 ומתמ״א 38
למה חשוב לבצע בדק בית בדירה יד שנייה?
כדי לוודא שאין ליקויים נסתרים, רטיבויות, תשתיות בלויות או בעיות בטיחותיות שעלולות להוביל להוצאות כספיות כבדות לאחר הרכישה.
האם בדיקה נדרשת גם בדירה אחרי תמ״א 38?
בהחלט. לאחר שיפוץ, ובמיוחד בפרויקטים של חיזוק והרחבה, ייתכנו כשלים מבניים חדשים שלא ניכרים במבט חטוף – רק בדיקה מקצועית תגלה אותם.
כמה זמן אורכת הבדיקה?
בדרך כלל שעתיים עד שלוש, תלוי בגודל הדירה ובמורכבות המערכות. הדוח נשלח תוך 24–48 שעות.
מה כוללת הבדיקה בפועל?
סקירת מערכות חשמל, מים, איטום, רטיבות, מיזוג, פתחים, גגות, קירות, ריצוף, תוספות בנייה, עמידות קונסטרוקטיבית ותקני בטיחות.
האם השירות כולל גם חוות דעת משפטית?
הדוח שלנו מנוסח בהתאם לתקנים הרשמיים, ויכול לשמש כחוות דעת מקצועית לצורך מו״מ, הצגה לעורך דין או להגנה בהליך משפטי.
האם ניתן להשתמש בדוח לצורך הנחתה במחיר הדירה?
כן. לקוחות רבים משתמשים בדוח כדי לדרוש תיקונים או להפחית את מחיר העסקה – עם הצלחות מוכחות.
האם הבדיקה פוגעת בנכס?
לא. כל הבדיקות מתבצעות בצורה לא פולשנית – ללא קידוחים, שבירות או נזקים לדירה. הכול מתועד ונעשה בזהירות מירבית.
האם השירות מתאים גם לדירות קטנות?
בהחלט. אנו מבצעים בדק בית גם בדירות 2–3 חדרים, דירות סטודנטים, דירות גג ודירות מרתף.
איך יודעים אם יש רטיבות בקירות?
באמצעות מצלמות תרמיות ומדי לחות שמזהים הצטברויות מים, סדקים פנימיים, חדירת גשמים ותקלות באיטום שאינן נראות לעין.
כיצד מזמינים בדיקה?
פשוט יוצרים קשר עם אלברט בדק-בית, מציינים את פרטי הדירה, מועד רצוי והכתובת – ואנו נתאם הגעה תוך זמן קצר.